감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16에 위치한 공장 물건으로, 토지 면적 2,428.47평, 건물 면적 858.88평입니다. 감정가 1,869,183,360원에서 1회 유찰되어 최저매각가격 765,618,000원으로 진행되며, 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2025타경5314 |
|---|---|
| 담당 법원 | 장흥지원 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
| 진행 상태 | 유찰 |
| 감정가 | 1,869,183,360원 |
| 최저매각가격 | 765,618,000원 |
| 감정가 대비 | 41% |
경매 물건 주요 정보
- 장흥지원에서 진행되는 사건번호 2025타경5314입니다.
- 소재지는 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 1,869,183,360원이고 최저매각가격은 765,618,000원입니다.
- 매각기일은 2026.10.26이며 현재 진행 상태는 유찰입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 2,428.47평 / 건물 858.88평 ]입니다.
- 기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
- 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
- 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.
- – 제시외 건물 포함 매각[목록 5. 지상 컨테이너 매각 제외]
- – 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-18호 및 제2017-20호의 일련번호 1, 2, 5, 6, 7 일부, 8 일부, 9, 10, 12~17은 소재불명(감정평가서 참조)]
- -위 지상에 소유자 청계영농조합법인 소유로서 철파이프조 강판지붕 창고, 조립식판넬조 판넬지붕 세탁실, 조립식판넬조 판넬지붕 창고, 콘테이너구조 강판지붕 숙소가 제시외 건물로 소재함.
- – 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-18호 및 제
전라남도 장흥군 공장경매 검토 포인트
본 경매 물건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16에 소재하는 공장입니다. 사건번호는 2025타경5314이며, 광주지방법원 장흥지원에서 매각이 진행됩니다. 감정가는 1,869,183,360원이며, 유찰되어 최저매각가격은 765,618,000원(41%)으로 설정되어 있습니다. 매각기일은 2026.10.26입니다.
토지와 건물은 일괄매각 방식으로 진행되며, 토지 면적은 2,428.47평, 건물 면적은 858.88평입니다. 토지 현황을 보면 기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로 도로로 이용 중이며, 기호(5)는 공업용 건부지로 이용 중인 사다리형 토지입니다. 건물의 구조는 일반철골구조 및 경량철골구조의 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 임산물가공공장(창고, 작업장, 사무소), 기숙사 등으로 이용되고 있습니다.
제시외 건물과 관련하여 소유자 청계영농조합법인 소유의 철파이프조 강판지붕 창고, 조립식판넬조 판넬지붕 세탁실 및 창고, 콘테이너구조 강판지붕 숙소 등이 소재하며 제시외 건물 포함 매각이나 목록 5 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 또한 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구가 포함되어 있으나, 일부 목록은 중복되었거나 실지조사 당시 소재불명 및 운휴 상태로 정상작동 여부가 불분명하므로 입찰 전 기계기구의 실제 존재 여부와 작동 상태를 재확인해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 실지조사 당시 공장이 운휴 중이며 기계기구의 정상작동 여부가 불분명하므로 현장 확인이 필요합니다.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 일부는 소재불명 상태이므로 감정평가서와 현물을조사해야 합니다.
- 목록 제2017-20호는 목록 제2017-18호와 중복되었으므로 관련 내용을 참고해야 합니다.
- 지상에 제시외 건물이 소재하며, 목록 5 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.
- 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 제시목록을 기준으로 평가되었으므로 정확한 점유 및 이용 상황을 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
매각 가격과 감정가는 얼마인가요?
감정가는 1,869,183,360원이며, 유찰을 거쳐 최저매각가격은 765,618,000원입니다.
토지와 건물의 면적은 어떻게 되나요?
토지 면적은 2,428.47평이며, 건물 면적은 858.88평입니다.
기계기구도 매각에 포함되나요?
공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구가 포함되어 매각되나, 일부 목록은 소재불명이거나 운휴 중이므로 확인이 필요합니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · FactoryPro 법원경매 DB · 2026-10-24 09:28 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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정밀 상세 분석 보고서
In-Depth Valuation & Bid Strategy Report
- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
권리분석 보증서 발행
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- 선순위 임차인 인수 검증: 대항력 있는 임차인의 배당요구 적법성 및 미배당 보증금 인수액 0원 여부 정밀 시뮬레이션
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- 공식 보증서 발행: 권리분석 상의 중대한 하자로 인한 금전적 손실로부터 의뢰인의 자산을 안전하게 보호하는 공식 권리분석 보증서 발행
현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
| 구분 항목 | 현재 상세페이지 (고객 이해용 기초 요약 자료) | 정식 컨설팅 계약 시 (3대 보고서 + 보증서 패키지) |
|---|---|---|
| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
| 권리·유치권 검증 | 법원 공개 문건 기준 기본 주의사항 요약 표시 | 심층 권리분석 + 공식 [권리분석 보증서 발행]으로 인수 리스크 책임 담보 |
| 현장·인허가·설비 | 감정평가서 기준 기본 면적·사진·기계 목록 요약 | 전담팀 현장 실측 + [정밀 현황보고서 제공] (전력kW·산단입주·도로·점유자 탐문) |
| 입찰가·수지분석 | 감정가 및 유찰 최저매각가격 단순 표기 | 경락대출 한도·명도비·설비복구비를 반영한 [상세 분석 보고서] 및 최적 입찰가 제시 |
| 사후 명도·인허가 | 미포함 (낙찰자 본인 직접 해결) | 인도명령·점유자 협상·강제집행 종결 및 공장등록 인허가 완료까지 전 과정 책임 수행 |
지금 보고 계신 사건으로 정식 컨설팅 및 3대 보고서·보증서를 신청하세요
대상 사건: 전라남도 장흥군 안양면 기산리 공장경매 2025타경5314 — 사건번호와 사용 목적(제조·창고·임대), 예산을 남겨주시면 담당 수석 컨설턴트가 1차 검토 후 정식 컨설팅 계약 및 보고서 발행 절차를 안내해 드립니다.