이 모든 요소를 입찰 전 단계에서 검증합니다.
공장은 기업의 심장입니다.
실패 없는 선택을 위해 구조적으로 분석합니다.
2014년도부터 지금까지 경매 그 하나만을 고집해왔습니다.
체크리스트 (Bullet Points):
전국 공장/창고 경매 물건 실시간 분석
철저한 현장 답사를 통한 입지 및 가치 평가
산업단지 입주 자격 및 용도 변경 기술 검토
원스톱 명도 서비스 및 사후 관리 시스템
일부 사례만 공개합니다.
수백건의 낙찰이력과 분석자료를 보유하고 있습니다.
"감정가 29억 공장, 시세 80억 가치로 재탄생시킨 수익률 승리"
"석재 원석 NPL(부실채권)유입비교 후 입찰 전략으로
"최저매각가격 단독입찰 전략으로 비용절감"
"제조업 실수요 목적으로 투자 이후 급수요로 인한 단기 매매로 180%수익 달성"
"17명을 제친 절묘한 타이밍의 입찰 전략으로 신축건물 투자성공"
"입찰 외 취하 전략으로 낙찰가격 예상 시뮬레이션보다 저렴한 구매금앱으로 직접 매입"
"NPL직접 유입사례 단독 입찰 낙찰사례"
"경매당사자(채무자 및 임차인) 방어입찰 전략 수립 및 권리분석 이해관계인 컨설팅"
"유치권 및 대항력 임차인 명도설계"
담보대출 1금융권 기준 낙찰가 80%, 신용 소득기준 우수할 경우 이상 가능합니다. 금리는 3%~5% 이 또한 신용 소득에 따라 더 낮을 수 있습니다.
잔금 납부 후 3달 이전 기준입니다.
권리분석 후 가능여부 판단해 볼 수 있으며 가능하다고 판단되면 AMC와 협의 사전계약 후 진행 가능하고 이후 관련된 모든 업무를 지원합니다.
경매 입찰 전 권리분석, 시세조사, 시장평가, 예상낙찰가능 금액구간, 유동화채권, 낙찰 후 예상되는 명도기간 및 대출가능금액등 정확도 높은 사전 조사의 모든 부분이 포함됩니다.
공장 경매는 일반 아파트나 주택 경매와는 차원이 다른 복잡성을 가지고 있습니다. 특히 제조업 부지는 권리관계뿐만 아니라 산업 입지, 기계 설비, 인허가 승계 등 전문적인 영역이 얽혀 있어 초보자가 혼자 접근하기에는 리스크가 매우 큽니다. 본인이 주변의 말만 믿고 입찰하다 문제가 발생한 이후에는 경매 특성상 사후대처가 어렵고 비용이 많이 발생하는 사례가 많았습니다.권리분석에는 숨어있는 권리관계가 많고 시장의 유료 경매정보지의 오류 또한 간과 할 수 없습니다.
“권리분석부터 입주 마무리까지 깔끔하게 진행해 주셨네요. 감사합니다.”
경매를 처음 접하시는 분들이 가장 두려워하는 것이 바로 ‘혹시 모를 권리상의 하자’입니다. 저희는 보이지 않는 리스크까지 꼼꼼하게 분석하여 고객님이 입주하는 그 순간까지 스트레스 없이 진행하실 수 있도록 든든한 가이드가 되어 드렸습니다.
(이OO 고객님)
“현재 제조업은 은퇴하고 임대로 전환해서 수익을 올리고 있습니다. 새해 복 많이 받으세요.”
평생 공장을 운영하시던 대표님께서 은퇴 후 자산 운용을 고민하셨습니다. 우량한 공장 물건을 경매로 낙찰받아 현재는 안정적인 임대 수익을 창출하는 ‘건물주’로서 제2의 인생을 즐기고 계십니다. 수익형 부동산으로서의 공장 경매, 그 가능성을 보여준 사례입니다.
(김OO 고객님)
“입주한다고 우여곡절은 많았는데 많은 도움이 되었습니다.”
사실 모든 경매 건이 순탄하기만 한 것은 아닙니다. 점유자와의 갈등이나 예상치 못한 변수가 생기기도 하죠. 하지만 저희는 포기하지 않습니다. 고객님이 안전하게 점유를 확보하실 수 있도록 법률적, 실무적 노하우를 총동원해 우여곡절 끝에 성공적인 입주를 도와드렸습니다.
(이OO 고객님)
“경주까지 오셔서 고생 많았습니다. 실수요 목적이었으나 단기에 매수자가 있어 매도 차익 봤습니다. 감사합니다.”
지방 물건이라도 가치가 있다면 어디든 달려갑니다! 경주까지 내려가 직접 발로 뛰며 확보한 물건입니다. 당초 공장 운영을 위한 실수요 목적으로 낙찰받으셨지만, 워낙 좋은 입지의 물건을 저렴하게 받은 덕분에 단기간에 시세 차익을 보고 매도하는 ‘잭팟’을 터뜨리셨습니다.
(박OO 고객님)
“거리가 멀어 직접 가볼 엄두가 안 났는데, 현장 사진부터 점유자 인터뷰까지 매일 보고해주시니 눈앞에서 보는 것 같았습니다.”
투자 가치가 높은 공장은 수도권에만 있는 것이 아닙니다. 경상도나 전라도 등 산업 단지가 밀집한 지방 물건이 수익률은 훨씬 높은 경우가 많습니다.
(박OO 고객님)
“경매 공부하면서 NPL은 이론으로만 알았는데, 실제로 채권을 매수해 낙찰 확률을 100%로 만드는 과정이 놀라웠습니다.”
저희는 해당 물건의 1순위 근저당권인 은행 채권을 고객님이 직접 매수(채권양수도계약)할 수 있도록 설계했습니다. 이를 통해 낙찰 시 채권 상계 처리를 하여 실투자금을 줄이고, 남들보다 압도적으로 유리한 금액으로 낙찰받는 ‘차별화된 전략’을 실행했습니다.
(최OO 고객님)
