감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391에 위치한 공장 경매 사건입니다. 토지 면적 2,500.43평, 건물 면적 607.45평이며, 감정가 5,835,676,300원에서 1회 유찰되어 최저매각가격 2,859,481,000원으로 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 및 제시외 건물이 포함되어 있습니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2025타경590 |
|---|---|
| 담당 법원 | 춘천지방법원 |
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
| 진행 상태 | 유찰 |
| 감정가 | 5,835,676,300원 |
| 최저매각가격 | 2,859,481,000원 |
| 감정가 대비 | 49% |
경매 물건 주요 정보
- 춘천지방법원에서 진행되는 사건번호 2025타경590입니다.
- 소재지는 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 5,835,676,300원이고 최저매각가격은 2,859,481,000원입니다.
- 매각기일은 2026.10.26이며 현재 진행 상태는 유찰입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 2,500.43평 / 건물 607.45평 ]입니다.
- – 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(별첨 기계기구목록 및 감정평가서 참조), 제시외 건물 포함
강원특별자치도 춘천시 공장경매 검토 포인트
본 경매 물건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391에 소재하는 공장으로, 춘천지방법원에서 진행 중인 2025타경590 사건입니다. 토지 면적은 2,500.43평이며 건물 면적은 607.45평 규모입니다. 본 건의 감정평가액은 5,835,676,300원이며, 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가의 49% 수준인 2,859,481,000원으로 설정되어 매각기일인 2026.10.26에 진행됩니다.
매각 조건과 관련하여 토지와 건물이 일괄매각되며, 공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 및 제시외 건포가 포함되어 있습니다. 단, 감정평가 및 조사 과정에서 기계기구 중 일부(기호 ①, ②)는 기준시점 현재 소재불명 상태로 확인되어 현존하는 기호 ③, ④만을 감정평가 대상로 삼았으므로, 입찰 전 현장에 비치된 기계기구 목록과 실제 물건의 존재 여부 및 작동 가능 상태를 반드시 재확인해야 합니다.
또한 토지 지상에 컨테이너 및 적치물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외된 내역이 확인되므로, 이에 대한 현장 점유 상황과 철거·이동 여부 등을 입찰 전에 철저히 검토할 필요가 있습니다. 경매 진행 과정에서 매각기일 연기신청서 제출 이력 및 권리변동 사항 등이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 최신 매각물건명세서와 등기부등본 등 중요 공부를 직접 열람하여 최종 권리관계와 물건 상태를 확인하시기 바랍니다.
입찰 전 확인사항
- 기계기구 중 일부(기호 ①, ②)가 소재불명 상태로 확인되어 현존하는 기호 ③, ④만 평가되었으므로 현장 내 기계기구의 실제 존재 여부와 작동 가능 여부를 확인해야 합니다.
- 토지 지상에 소재하는 컨테이너 및 적치물은 평가 및 매각에서 제외되었으므로 점유 및 철거 관련 사항의 확인이 필요합니다.
- 토지와 건물 일괄매각 조건이며, 제시외 건물이 포함되어 있으므로 건축물대장 및 현황과의 일치 여부를 확인해야 합니다.
- 매각기일 연기신청서 제출 이력이 있으므로 입찰 당일 변경 사항이 있는지 법원 경매계를 통해 최종 확인해야 합니다.
- 법원 경매 정보는 변동될 수 있으므로 반드시 최신 매각물건명세서와 등기부등본을 열람하여 권리변동 여부를 재확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
본 사건의 사건번호와 관할 법원은 어디인가요?
춘천지방법원에서 진행되는 2025타경590 사건입니다.
토지와 건물의 면적은 어떻게 되나요?
토지 면적은 2,500.43평이며, 건물 면적은 607.45평입니다.
최저매각가격과 감정가는 얼마인가요?
감정가는 5,835,676,300원이며, 최저매각가격은 2,859,481,000원입니다.
기계기구와 제시외 건물이 매각에 포함되나요?
공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 및 제시외 건물이 포함된 일괄매각 물건입니다. 단, 일부 기계기구는 소재불명으로 제외되었으므로 목록과 현황을 반드시 확인해야 합니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · 제이옥션 법원경매 DB · 2026-10-25 09:26 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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정밀 상세 분석 보고서
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- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
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- 선순위 임차인 인수 검증: 대항력 있는 임차인의 배당요구 적법성 및 미배당 보증금 인수액 0원 여부 정밀 시뮬레이션
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- 공식 보증서 발행: 권리분석 상의 중대한 하자로 인한 금전적 손실로부터 의뢰인의 자산을 안전하게 보호하는 공식 권리분석 보증서 발행
현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
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| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
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| 사후 명도·인허가 | 미포함 (낙찰자 본인 직접 해결) | 인도명령·점유자 협상·강제집행 종결 및 공장등록 인허가 완료까지 전 과정 책임 수행 |
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