감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4에 위치한 공장 물건(사건번호 2024타경5169)이 장흥지원에서 재진행으로 매각을 앞두고 있습니다. 토지 면적은 2,355.45평, 건물 면적은 907.60평이며, 감정가 9,180,272,870원에서 2차례 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,700,299,000원으로 진행됩니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2024타경5169 물건 1 |
|---|---|
| 담당 법원 | 장흥지원 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
| 진행 상태 | 재진행 |
| 감정가 | 9,180,272,870원 |
| 최저매각가격 | 4,700,299,000원 |
| 감정가 대비 | 51% |
경매 물건 주요 정보
- 장흥지원에서 진행되는 사건번호 2024타경5169 물건 1입니다.
- 소재지는 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 9,180,272,870원이고 최저매각가격은 4,700,299,000원입니다.
- 매각기일은 2026.10.26이며 현재 진행 상태는 재진행입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 2,355.45평 / 건물 907.60평 ]입니다.
- -본건 귀 제시 기계기구(기호 1-12)는 훈제오리(식품)을 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임.
- -일괄매각. 제시외 기계기구 포함
- -목록2. 지상의 수전설비[1식, 제시외 기계기구 24(압류 물건번호 12번)], 공조설비(1식)은 건물에 포함하여 평가
- -본건 기호 2,4,11 기계기구 가운데 일부 기계기구는 바퀴가 달려있거나 이동이 비교적 용이하여 당초 그러한 기계기구를 수용하는 장소를 벗어나 보관되어 있거나 건물 밖에 보관되어 있음
- -본건 기호 2 기계기구 평가시 16단 운반 트롤리(1식), 바닥저울(2식)은 스모크하우스의 관련 기타 부대시설로서 기호 2 기계기구에 포함하여 평가
- -본건 기호 4 기계기구 평가시 점보박스(1식, 통칭'대차') 등 Tumber Line의 기타 부대시설로서 기호 4 기계기구에 포함하여 평가
- -본건 기호8 기계기구 평가시 종합형 손세정대(2식)은 Air Shower의 기타 부대설비로서 기호 8기계기구에 포함하여 평가
전라남도 장흥군 공장경매 검토 포인트
본 경매 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4(해당산업단지 내)에 위치한 공장으로, 토지 및 건물이 일괄매각 대상에 포함됩니다. 토지 면적은 2,355.45평이며, 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 등의 판넬지붕 2층 및 단층 공장 건물로 구성되어 있습니다. 감정가격은 9,180,272,870원이며, 최저매각가격은 4,700,299,000원으로 51% 수준에서 매각이 진행됩니다.
본건에는 훈제오리(식품) 가공 생산을 위한 기계기구(기호 1-12번) 및 제시외 기계기구(기호 13-24번)가 포함되어 있습니다. 실지조사 당시 기계기구류는 운휴상태였으며, 일부 기계기구는 바퀴가 달려있거나 이동이 용이하여 당초 장소를 벗어나거나 건물 밖에 보관되어 있는 것으로 확인됩니다. 수전설비 및 공조설비 등은 건물에 포함되어 평가되었습니다. 또한, 제시외 기계기구 중 일부는 관련 사건에 따른 가압류 물건이 포함되어 있으므로 입찰 전 정확한 권리 범위와 물건 상태의 확인이 필요합니다.
해당 산업단지 내 주위 환경은 공업용 및 공업나지 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통입니다. 토지는 사다리형 및 부정형의 평지로 공업용 및 공업나지 등으로 이용 중입니다. 매각물건명세서와 감정평가서 등을 통하여 기계기구의 포함 내역, 제시외 물건, 그리고 현장 상태를 꼼꼼히 검토해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 기계기구(기호 1-12번) 및 제시외 기계기구(기호 13-24번)의 현장 보관 상태 및 가동 여부 확인 필요
- 일부 기계기구가 지정된 장소를 벗어나 있거나 건물 밖에 보관된 상태에 대한 실물 확인 필요
- 제시외 기계기구에 설정된 가압류 등 관련 권리관계의 영향 확인 필요
- 토지 및 건물 일괄매각에 따른 세부 공부상 내역과 현황 일치 여부 확인 필요
- 공장 등록 사항, 용도, 진입도로 및 환경·소방 관련 인허가 사항의 사전 확인 필요
자주 묻는 질문
매각기일과 최저매각가격은 어떻게 되나요?
매각기일은 2026.10.26이며, 최저매각가격은 4,700,299,000원입니다.
토지와 건부 면적은 어떻게 되나요?
토지 면적은 2,355.45평, 건물 면적은 907.60평입니다.
기계기구는 매각에 포함되나요?
본건 귀 제시 기계기구 및 제시외 기계기구가 일괄매각에 포함되어 있으나, 구체적인 상태와 목록은 입찰 전 공부와 현장을 통해 확인해야 합니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · 제이옥션 법원경매 DB · 2026-10-23 09:23 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
권리분석 보증서 발행
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- 선순위 임차인 인수 검증: 대항력 있는 임차인의 배당요구 적법성 및 미배당 보증금 인수액 0원 여부 정밀 시뮬레이션
- 유치권·법정지상권 타파: 허위·과장 유치권의 점유 개시 시점·견련성 입증 및 법정지상권·토지별도등기 인수 리스크 완벽 분리
- 공식 보증서 발행: 권리분석 상의 중대한 하자로 인한 금전적 손실로부터 의뢰인의 자산을 안전하게 보호하는 공식 권리분석 보증서 발행
현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
| 구분 항목 | 현재 상세페이지 (고객 이해용 기초 요약 자료) | 정식 컨설팅 계약 시 (3대 보고서 + 보증서 패키지) |
|---|---|---|
| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
| 권리·유치권 검증 | 법원 공개 문건 기준 기본 주의사항 요약 표시 | 심층 권리분석 + 공식 [권리분석 보증서 발행]으로 인수 리스크 책임 담보 |
| 현장·인허가·설비 | 감정평가서 기준 기본 면적·사진·기계 목록 요약 | 전담팀 현장 실측 + [정밀 현황보고서 제공] (전력kW·산단입주·도로·점유자 탐문) |
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대상 사건: 전라남도 장흥군 공장경매 사건 2024타경5169 물건 1 해설 — 사건번호와 사용 목적(제조·창고·임대), 예산을 남겨주시면 담당 수석 컨설턴트가 1차 검토 후 정식 컨설팅 계약 및 보고서 발행 절차를 안내해 드립니다.