감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
인천지방법원에서 진행되는 인천광역시 서구 오류동 공장경매 물건입니다. 사건번호는 2025타경512903이며, 토지 면적 1,998.80평, 건물 면적 1,694.20평 규모입니다. 감정가는 14,055,568,500원이며 1회 유찰되어 최저매각가격은 9,838,897,000원입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2025타경512903 |
|---|---|
| 담당 법원 | 인천지방법원 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1630-8 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
| 진행 상태 | 유찰 |
| 감정가 | 14,055,568,500원 |
| 최저매각가격 | 9,838,897,000원 |
| 감정가 대비 | 70% |
경매 물건 주요 정보
- 인천지방법원에서 진행되는 사건번호 2025타경512903입니다.
- 소재지는 인천광역시 서구 오류동 1630-8이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 14,055,568,500원이고 최저매각가격은 9,838,897,000원입니다.
- 매각기일은 2026.11.02이며 현재 진행 상태는 유찰입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 1,998.80평 / 건물 1,694.20평 ]입니다.
- -일괄매각. 제시외 건물 포함
인천광역시 서구 공장경매 검토 포인트
본 경매 물건은 인천광역시 서구 오류동 1630-8에 소재한 공장으로, 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경512903 사건입니다. 토지 면적은 1,998.80평이며, 건물 면적은 1,694.20평으로 토지와 건물이 일괄매각되는 조건입니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 목록1 부동산은 목록2, 3 건물의 토지이고, 목록2는 단층 공장, 목록3은 3층 공장으로 구성되어 있습니다.
감정평가현황에 따르면 본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 중로2류 접합, 일반산업단지, 성장관리권역 등에 해당하며 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 차량 접근이 가능하며 버스정류장 등이 인근에 위치합니다. 토지거래계약에관한허가구역 등의 제한 사항이 확인되므로 관련 규정 및 허가 요건은 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.
본 사건의 감정가는 14,055,568,500원이며, 1회 유찰되어 최저매각가격은 감정가의 70%인 9,838,897,000원으로 설정되어 있습니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 공장경매의 특성상 기계기구 포함 범위, 공장등록 및 용도 적합성, 실제 점유 현황, 소방 및 환경 관련 인허가 사항 등은 제시된 근거 외에 추가적인 공부 열람과 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 토지와 건물이 일괄매각되며 제시외 건물이 포함되어 있으므로 제시외 건물의 감정 및 매각 포함 여부를 확인해야 합니다.
- 일반공업지역 및 지구단위계획구역, 일반산업단지, 토지거래계약에관한허가구역 등 행정적 제한 사항이 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.
- 기계기구의 포함 여부 및 목록은 본 근거에 명시되어 있지 않으므로 입찰 전 매각물건명세서를 통해 확인이 필요합니다.
- 실제 점유관계 및 임대차 현황에 대해서는 법원 현황조사서와 매각물건명세서를 열람하여 확인해야 합니다.
- 공장등록 상태, 환경 및 소방 관련 인허가 승계 여부는 별도로 확인해야 합니다.
- 가격 및 일정 등은 변동될 수 있으므로 입찰 전 해당 법원 경매계를 통해 최종 내용을 재확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
본 공장경매의 사건번호와 진행 법원은 어디인가요?
인천지방법원에서 진행되는 2025타경512903 사건입니다.
토지와 건물의 면적은 어떻게 되나요?
토지 면적은 1,998.80평, 건물 면적은 1,694.20평이며 토지·건물 일괄매각 조건입니다.
현재 최저매각가격과 유찰 횟수는 어떻게 되나요?
감정가 14,055,568,500원에서 1회 유찰되어, 최저매각가격은 9,838,897,000원(70%)입니다.
매각기일은 언제인가요?
매각기일은 2026.11.02입니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · FactoryPro 법원경매 DB · 2026-10-31 09:20 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
권리분석 보증서 발행
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- 선순위 임차인 인수 검증: 대항력 있는 임차인의 배당요구 적법성 및 미배당 보증금 인수액 0원 여부 정밀 시뮬레이션
- 유치권·법정지상권 타파: 허위·과장 유치권의 점유 개시 시점·견련성 입증 및 법정지상권·토지별도등기 인수 리스크 완벽 분리
- 공식 보증서 발행: 권리분석 상의 중대한 하자로 인한 금전적 손실로부터 의뢰인의 자산을 안전하게 보호하는 공식 권리분석 보증서 발행
현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
| 구분 항목 | 현재 상세페이지 (고객 이해용 기초 요약 자료) | 정식 컨설팅 계약 시 (3대 보고서 + 보증서 패키지) |
|---|---|---|
| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
| 권리·유치권 검증 | 법원 공개 문건 기준 기본 주의사항 요약 표시 | 심층 권리분석 + 공식 [권리분석 보증서 발행]으로 인수 리스크 책임 담보 |
| 현장·인허가·설비 | 감정평가서 기준 기본 면적·사진·기계 목록 요약 | 전담팀 현장 실측 + [정밀 현황보고서 제공] (전력kW·산단입주·도로·점유자 탐문) |
| 입찰가·수지분석 | 감정가 및 유찰 최저매각가격 단순 표기 | 경락대출 한도·명도비·설비복구비를 반영한 [상세 분석 보고서] 및 최적 입찰가 제시 |
| 사후 명도·인허가 | 미포함 (낙찰자 본인 직접 해결) | 인도명령·점유자 협상·강제집행 종결 및 공장등록 인허가 완료까지 전 과정 책임 수행 |
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대상 사건: 인천광역시 서구 오류동 공장경매 사건 2025타경512903 — 사건번호와 사용 목적(제조·창고·임대), 예산을 남겨주시면 담당 수석 컨설턴트가 1차 검토 후 정식 컨설팅 계약 및 보고서 발행 절차를 안내해 드립니다.