감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6에 위치한 공장 경매 물건(사건번호 2025타경51113)입니다. 토지 면적 2,999.89평, 건물 면적 436.53평이며, 감정가 2,867,257,200원에서 1회 유찰되어 최저매각가격 1,284,531,000원으로 2026.11.02에 매각이 진행될 예정입니다. 토지와 건물 일괄매각이며 제시외 건물 및 일부 기계기구가 포함됩니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2025타경51113 물건 2 |
|---|---|
| 담당 법원 | 목포지원 |
| 소재지 | 전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
| 진행 상태 | 유찰 |
| 감정가 | 2,867,257,200원 |
| 최저매각가격 | 1,284,531,000원 |
| 감정가 대비 | 45% |
경매 물건 주요 정보
- 목포지원에서 진행되는 사건번호 2025타경51113 물건 2입니다.
- 소재지는 전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 2,867,257,200원이고 최저매각가격은 1,284,531,000원입니다.
- 매각기일은 2026.11.02이며 현재 진행 상태는 유찰입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 2,999.89평 / 건물 436.53평 ]입니다.
- 번호(1~3,5,6) 본건까지 차량 출입 용이하며 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(7) 본건까지 차량 출입 용이하며, 광주-무안고속도로 동함평TG가 근거리에 소재하고 가로망이 정비된 산업단지에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함.
- 번호(1~3) 3필지 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이며 일부 콘크리트 포장되어 있으나 대부분은 비포장상태임. 번호(5,6) 각필지 부정형으로 도로임. (일부는 포장이 되어 있는 진입로이나 대부분은 인접토지와 경계 구분이 없는 비포장 토지로서 도로형태를 갖추고 있지 않음) 번호(7) 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이고 비포장상태로서 파쇄석이 깔려 있음.
- 본건 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅍ)이 소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였음. 제시외건물(ㄴ,ㅁ)은 일부가 타지상에 소재함.
- 번호(4-1) 공부상 용도가 '사무실'이나 현황은 '기숙사'로 이용중임. 번호(9) 공부상 용도가 '공장'이나 현황및 일반건축물대장상 '사무실,기숙사'임.
- -일괄매각. 제시외 건물 포함 매각
- -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각(일련번호 14. 일부(몰드금형, COMPRESSOR 중 Air Receiver Tank, Air Dryer), 15. 일부(칠러, 호퍼로더, 몰드금형), 21. 일부(호퍼로더, 몰드금형) 소재불명(감정평가서 참조)
- -별지 기재 기계기구 중 일련번호 13,14,15은 일련번호 16,17,18과 동일함(감정평가서 참조)
전라남도 함평군 공장경매 검토 포인트
본 경매 물건은 광주지방법원 목포지원에서 진행하는 공장 사건으로, 사건번호는 2025타경51113 물건 2입니다. 소재지는 전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6이며, 토지 2,999.89평과 건물 436.53평이 일괄매각 대상에 포함됩니다. 감정가는 2,867,257,200원이며, 유찰되어 최저매각가격은 감정가의 45%인 1,284,531,000원입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다.
위치 및 주변 환경을 보면, 일부 토지 번호는 영암군 학산면 용산리 소재 신복마을 서측 인근에 위치하며 순수농촌지역의 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 다른 토지 번호는 함평군 학교면 마산리 소재 동함평일반산업단지 내에 위치하며 광주-무안고속도로 동함평TG가 근거리에 있습니다. 차량 출입이 가능하며 교통 상황은 보통 및 무난한 수준으로 평가됩니다.
건물 및 부속 시설과 관련하여 여러 특이사항이 확인됩니다. 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㅍ)이 소재하여 개략적으로 실측 평가되었으며 일부는 타지상에 소재합니다. 일부 건물은 공부상 용도와 현황이 다르거나 위반건축물로 등재된 내역이 있습니다. 또한 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구가 포함되어 있으나, 일부 기계기구는 장기간 미사용으로 노후화되었거나 부품이 소재불명인 경우, 목록과 현황 소재지가 상이한 경우가 있어 감정평가서와 현장 확인이 필요합니다.
토지의 경계 및 도로 상태와 관련하여서도 일부 토지는 진입로나 도로 형태를 갖추지 않았거나 인접지와 경계 구분이 불분명하여 정확한 확인을 위해 별도 측량이 요구될 수 있습니다. 입찰 전 공부 확인과 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태를 면밀히 점검해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 본 물건은 토지 및 건물이 일괄매각되며 제시외 건물이 포함되어 있습니다.
- 일부 제시외 건물은 일부가 타지상에 소재하는 것으로 조사되었습니다.
- 일부 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 확인이 필요합니다.
- 일부 기계기구는 장기간 미사용으로 노후화되었거나 일부 부품 소재불명, 목록과 현황 소재지 상이 등의 내용이 있어 감정평가서 참고 및 확인이 요구됩니다.
- 일부 토지는 인접지와 경계 구분이 불분명하여 정확한 경계를 위해 별도 측량이 필요할 수 있습니다.
- 공부상 용도와 현황 용도가 다른 건물이 존재하므로 관련 인허가 및 용도 적합성 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
최저매각가격과 감정가는 얼마인가요?
감정가는 2,867,257,200원이며, 1회 유찰되어 최저매각가격은 1,284,531,000원입니다.
매각기일은 언제인가요?
매각기일은 2026.11.02입니다.
토지와 건물 면적은 어떻게 되나요?
토지 면적은 2,999.89평, 건물 면적은 436.53평입니다.
기계기구와 제시외 건물도 매각에 포함되나요?
네, 제시외 건물 포함 매각이며 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구가 포함되어 매각됩니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · 제이옥션 법원경매 DB · 2026-10-30 09:23 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
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현장 정밀 현황보고서 제공
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- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
| 구분 항목 | 현재 상세페이지 (고객 이해용 기초 요약 자료) | 정식 컨설팅 계약 시 (3대 보고서 + 보증서 패키지) |
|---|---|---|
| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
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대상 사건: 전라남도 함평군 공장경매 2025타경51113 물건 2 유찰 정보 — 사건번호와 사용 목적(제조·창고·임대), 예산을 남겨주시면 담당 수석 컨설턴트가 1차 검토 후 정식 컨설팅 계약 및 보고서 발행 절차를 안내해 드립니다.