감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 에이스테크노타워2 제8층 제807호 아파트형공장 경매 물건입니다. 토지면적 21.62평, 건물면적 69.60평이며, 감정가 1,194,000,000원에서 유찰을 거쳐 최저매각가격 764,160,000원으로 재진행됩니다. 매각기일은 2026년 10월 28일이며 서울남부지방법원에서 진행됩니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2024타경4336 물건 1 |
|---|---|
| 담당 법원 | 서울남부지방법원 |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제8층 제807호 (구로동, 에이스테크노타워2) |
| 물건 유형 | 아파트형공장 |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
| 진행 상태 | 재진행 |
| 감정가 | 1,194,000,000원 |
| 최저매각가격 | 764,160,000원 |
| 감정가 대비 | 64% |
경매 물건 주요 정보
- 서울남부지방법원에서 진행되는 사건번호 2024타경4336 물건 1입니다.
- 소재지는 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제8층 제807호 (구로동, 에이스테크노타워2)이며 물건 유형은 아파트형공장입니다.
- 감정가는 1,194,000,000원이고 최저매각가격은 764,160,000원입니다.
- 매각기일은 2026.10.28이며 현재 진행 상태는 재진행입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 21.62평 / 건물 69.60평 ]입니다.
서울특별시 구로구 공장경매 검토 포인트
본 경매 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 에이스테크노타워2 제8층 제807호 아파트형공장입니다. 사건번호는 2024타경4336이며, 서울남부지방법원에서 매각이 진행됩니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되는 조건이며, 토지 면적은 21.62평, 건물 면적은 69.60평입니다.
본 물건의 감정가는 1,194,000,000원이며, 최저매각가격은 감정가의 64% 수준인 764,160,000원입니다. 현재 매각 상태는 재진행으로 분류되어 있습니다. 공부상 용도는 공장이며, 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 중 제8층 제807호 외로 구성되어 있습니다.
현장조사 내용에 따르면, 집행관이 현장 방문 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사를 만나 점유관계를 확인한 바 있으며, 채무자 겸 소유자가 본 부동산 전부를 점유·사용하고 있는 것으로 조사되었습니다. 다만, 실제 점유 현황 및 임대차 관계, 관리비 체납 여부 등은 입찰 전 공부 열람과 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.
토지이용계획 및 인근 도로상태와 관련하여 준공업지역에 위치하며 인근에 지하철 및 노선버스 정류장이 소재합니다. 공장 물건의 특성상 기계기구 포함 범위, 공장등록 및 용도 적합성, 전기·소방·환경 인허가 사항 등에 대해서는 근거 자료와 현장 상태를 바탕으로 입찰 전에 면밀히 확인해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 채무자 겸 소유자가 전부를 점유·사용하고 있는 것으로 조사되었으나, 입찰 전 점유 및 관리비 체납 상태를 다시 확인해야 합니다.
- 공부상 용도는 공장이나, 실제 이용 상황 및 업종 제한 여부는 관할 관청과 관리사무소를 통해 확인이 필요합니다.
- 기계기구의 포함 여부 및 공장등록 승계 가능성은 별도의 확인이 요구됩니다.
- 전기, 소방, 환경 등과 관련된 인허가 및 제한 사항은 입찰 전 직접 조사해야 합니다.
- 제시외 건물이나 미등기 건물이 존재하는지 여부를 매각물건명세서와 감정평가서를 통해 재확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
매각기일과 장소는 어디인가요?
매각기일은 2026년 10월 28일이며, 서울남부지방법원에서 진행됩니다.
본 물건의 면적과 최저매각가격은 얼마인가요?
토지 면적은 21.62평, 건물 면적은 69.60평이며, 최저매각가격은 764,160,000원입니다.
현재 점유자는 누구인가요?
현장조사 당시 채무자 겸 소유자가 부동산 전부를 점유·사용하고 있는 것으로 확인되었습니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · 제이옥션 법원경매 DB · 2026-10-27 09:28 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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정밀 상세 분석 보고서
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- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
권리분석 보증서 발행
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- 선순위 임차인 인수 검증: 대항력 있는 임차인의 배당요구 적법성 및 미배당 보증금 인수액 0원 여부 정밀 시뮬레이션
- 유치권·법정지상권 타파: 허위·과장 유치권의 점유 개시 시점·견련성 입증 및 법정지상권·토지별도등기 인수 리스크 완벽 분리
- 공식 보증서 발행: 권리분석 상의 중대한 하자로 인한 금전적 손실로부터 의뢰인의 자산을 안전하게 보호하는 공식 권리분석 보증서 발행
현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
| 구분 항목 | 현재 상세페이지 (고객 이해용 기초 요약 자료) | 정식 컨설팅 계약 시 (3대 보고서 + 보증서 패키지) |
|---|---|---|
| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
| 권리·유치권 검증 | 법원 공개 문건 기준 기본 주의사항 요약 표시 | 심층 권리분석 + 공식 [권리분석 보증서 발행]으로 인수 리스크 책임 담보 |
| 현장·인허가·설비 | 감정평가서 기준 기본 면적·사진·기계 목록 요약 | 전담팀 현장 실측 + [정밀 현황보고서 제공] (전력kW·산단입주·도로·점유자 탐문) |
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| 사후 명도·인허가 | 미포함 (낙찰자 본인 직접 해결) | 인도명령·점유자 협상·강제집행 종결 및 공장등록 인허가 완료까지 전 과정 책임 수행 |
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