감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
전라남도 나주시 운곡동에 위치한 공장 물건으로, 사건번호 2025타경34589입니다. 감정가 4,144,615,300원에서 유찰되어 최저매각가격 2,320,985,000원으로 매각이 진행되며, 토지 4,023.28평 및 건물 610.42평 규모의 토지·건물일괄매각 물건입니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2025타경34589 |
|---|---|
| 담당 법원 | 광주지방법원 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 운곡동 239-2 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.10.23 |
| 진행 상태 | 유찰 |
| 감정가 | 4,144,615,300원 |
| 최저매각가격 | 2,320,985,000원 |
| 감정가 대비 | 56% |
경매 물건 주요 정보
- 광주지방법원에서 진행되는 사건번호 2025타경34589입니다.
- 소재지는 전라남도 나주시 운곡동 239-2이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 4,144,615,300원이고 최저매각가격은 2,320,985,000원입니다.
- 매각기일은 2026.10.23이며 현재 진행 상태는 유찰입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 4,023.28평 / 건물 610.42평 ]입니다.
- 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임.
- – 지상에 식재된 수목 매각 포함
- – 지상에 소재하는 수변전설비 매각 포함
전라남도 나주시 공장경매 검토 포인트
본 물건은 광주지방법원에서 진행되는 전라남도 나주시 운곡동 239-2 소재의 공장경매 사건(2025타경34589)입니다. 토지 면적은 4,023.28평, 건물 면적은 610.42평이며 토지와 건물이 일괄매각 대상에 포함됩니다.
감정가는 4,144,615,300원이며, 1회 유찰되어 최저매각가격은 2,320,985,000원으로 설정되어 있습니다. 매각기일은 2026년 10월 23일입니다. 토지의 형태는 사다리형이며 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하고 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 토지의 용도지역은 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 지방산업단지 등으로 지정되어 있습니다.
건물은 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어 있으며 일부 건물에 난방설비가 확인됩니다. 또한 지상에 식재된 수목과 수변전설비가 매각에 포함되어 있습니다. 임대관계 및 내부 상태는 현장조사 당시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 직접 확인이 불가능하므로, 입찰 전 공부 확인과 현장 조사가 필요합니다.
입찰 전 확인사항
- 현장조사 당시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 출입이 불가능하여 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로 확인이 필요합니다.
- 임대관계는 현장조사 당시 미상으로 나타나 있으므로 점유 현황에 대한 별도 확인이 필요합니다.
- 지상에 식재된 수목과 수변전설비가 매각에 포함되어 있어 정확한 현황 파악이 요구됩니다.
- 토지이용계획상 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 지방산업단지 등으로 지정되어 있어 관련 행정 법규 및 제한 사항의 확인이 필요합니다.
- 법원 경매 정보는 변동될 수 있으므로 입찰 전 매각물건명세서 등 중요 서류를 반드시 재확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
본 공장경매 사건의 사건번호와 매각기일은 언제인가요?
사건번호는 2025타경34589이며, 매각기일은 2026년 10월 23일입니다.
감정가와 최저매각가격은 얼마인가요?
감정가는 4,144,615,300원이며, 유찰로 인하여 최저매각가격은 2,320,985,000원입니다.
토지와 건물의 면적은 어떻게 되나요?
토지 면적은 4,023.28평이며, 건물 면적은 610.42평입니다.
매각에 포함된 부속설비나 물건이 있나요?
지상에 식재된 수목과 수변전설비가 매각에 포함되어 있습니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · FactoryPro 법원경매 DB · 2026-10-22 09:28 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
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- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
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