감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
경기도 양평군 단월면 봉상리 44에 위치한 공장경매 물건으로, 수원지방법원 여주지원에서 진행됩니다. 토지 면적은 2,284.18평, 건물 면적은 758.46평이며, 감정가 5,490,925,500원에서 유찰되어 최저매각가격 2,690,554,000원으로 매각기일이 2026.10.21에 잡혀 있습니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2023타경36655 |
|---|---|
| 담당 법원 | 여주지원 |
| 소재지 | 경기도 양평군 단월면 봉상리 44 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
| 진행 상태 | 유찰 |
| 감정가 | 5,490,925,500원 |
| 최저매각가격 | 2,690,554,000원 |
| 감정가 대비 | 49% |
경매 물건 주요 정보
- 여주지원에서 진행되는 사건번호 2023타경36655입니다.
- 소재지는 경기도 양평군 단월면 봉상리 44이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 5,490,925,500원이고 최저매각가격은 2,690,554,000원입니다.
- 매각기일은 2026.10.21이며 현재 진행 상태는 유찰입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 2,284.18평 / 건물 758.46평 ]입니다.
- – 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 (감정평가서 참조), 목록 3번 내 호이스트, 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉤,㉥,㉦) 각 매각 포함
- – 목록5,6 내부 자동차 리프트 매각제외
- 목록1. 토지는 등기부상 잡종지이나 현황은 자동차관련시설 부지로 이용중이며, 목록2 건물이 있음
- 목록2. 건물은 등기부 표시와 같이 자동차관련시설로 이용중이며, 제시외 가건물 2동이 있음
- – 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 (감정서 참조), 목록 3번 내 호이스트, 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉤,㉥,㉦) 각 매각
경기도 양평군 공장경매 검토 포인트
본 경매 물건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 44에 소재하는 공장으로, 수원지방법원 여주지원에서 진행 중입니다. 사건번호는 2023타경36655이며, 토지 2,284.18평과 건물 758.46평이 일괄매각 대상에 포함됩니다.
감정가는 5,490,925,500원이며, 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가의 49% 수준인 2,690,554,000원입니다. 매각기일은 2026.10.21이며 현재 진행 상태는 유찰로 확인됩니다. 토지와 건물은 일괄매각 방식으로 진행됩니다.
매각 포함 및 제외 사항에 대한 확인이 필요합니다. 공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구(감정평가서 참조)와 목록 3번 내 호이스트, 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉤, ㉥, ㉦)은 매각에 포함됩니다. 반면 목록 5, 6 내부의 자동차 리프트는 매각에서 제외되므로 입찰 전 목록 대조가 필요합니다.
이용 현황을 보면, 목록 1 토지는 등기부상 잡종지이나 현황은 자동차관련시설 부지로 이용 중이며 목록 2 건물이 소재합니다. 목록 2 건물은 등기부 표시와 같이 자동차관련시설로 이용 중이며 제시외 가건물 2동이 있습니다. 진입도로, 공장등록 여부, 전기·소방·환경 인허가 및 구체적인 점유관계 등은 제시된 근거 외에 추가적인 공부 열람과 현장 조사를 통한 확인이 필요합니다.
입찰 전 확인사항
- 목록 5, 6 내부의 자동차 리프트는 매각에서 제외되므로 현장 확인이 필요합니다.
- 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 목록 3번 내 호이스트, 제시외 건물(㉠, ㉡, ㉤, ㉥, ㉦)의 포함 범위를 감정평가서 기준으로 정확히 확인해야 합니다.
- 목록 1 토지의 현황(자동차관련시설 부지 이용 중)과 공부상 지목(잡종지) 간의 차이에 따른 행정사항을 확인해야 합니다.
- 제시외 가건물 2동 및 제시외 건물의 정확한 감정 포함 여부와 법적 성격을 확인해야 합니다.
- 공장등록 상태, 진입도로 현황, 전기·소방·환경 관련 인허가 사항은 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.
- 실제 점유관계 및 임대차 관계 등 권리분석상 변동 가능성에 대해 담당 경매계 및 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
본 공장경매 사건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?
수원지방법원 여주지원에서 진행되며, 매각기일은 2026.10.21입니다.
감정가와 최저매각가격은 얼마인가요?
감정가는 5,490,925,500원이며, 최저매각가격은 2,690,554,000원입니다.
기계기구 및 제시외 건물이 매각에 포함되나요?
공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 목록 3번 내 호이스트, 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉤, ㉥, ㉦)은 매각에 포함되나, 목록 5, 6 내부 자동차 리프트는 매각에서 제외됩니다.
토지와 건물의 면적은 어떻게 되나요?
토지 면적은 2,284.18평, 건물 면적은 758.46평입니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · FactoryPro 법원경매 DB · 2026-10-20 09:28 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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정밀 상세 분석 보고서
In-Depth Valuation & Bid Strategy Report
- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
권리분석 보증서 발행
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- 선순위 임차인 인수 검증: 대항력 있는 임차인의 배당요구 적법성 및 미배당 보증금 인수액 0원 여부 정밀 시뮬레이션
- 유치권·법정지상권 타파: 허위·과장 유치권의 점유 개시 시점·견련성 입증 및 법정지상권·토지별도등기 인수 리스크 완벽 분리
- 공식 보증서 발행: 권리분석 상의 중대한 하자로 인한 금전적 손실로부터 의뢰인의 자산을 안전하게 보호하는 공식 권리분석 보증서 발행
현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
| 구분 항목 | 현재 상세페이지 (고객 이해용 기초 요약 자료) | 정식 컨설팅 계약 시 (3대 보고서 + 보증서 패키지) |
|---|---|---|
| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
| 권리·유치권 검증 | 법원 공개 문건 기준 기본 주의사항 요약 표시 | 심층 권리분석 + 공식 [권리분석 보증서 발행]으로 인수 리스크 책임 담보 |
| 현장·인허가·설비 | 감정평가서 기준 기본 면적·사진·기계 목록 요약 | 전담팀 현장 실측 + [정밀 현황보고서 제공] (전력kW·산단입주·도로·점유자 탐문) |
| 입찰가·수지분석 | 감정가 및 유찰 최저매각가격 단순 표기 | 경락대출 한도·명도비·설비복구비를 반영한 [상세 분석 보고서] 및 최적 입찰가 제시 |
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대상 사건: 경기도 양평군 공장경매 2023타경36655 여주지원 물건 정보 — 사건번호와 사용 목적(제조·창고·임대), 예산을 남겨주시면 담당 수석 컨설턴트가 1차 검토 후 정식 컨설팅 계약 및 보고서 발행 절차를 안내해 드립니다.