감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
경기도 포천시 영중면 양문리 1016-3에 위치한 공장 경매 물건입니다. 의정부지방법원에서 진행되며, 감정가 4,860,955,500원, 최저매각가격 2,381,868,000원으로 2026년 10월 20일에 재진행 예정입니다. 토지 면적은 1,331.57평, 건물 면적은 1,801.33평이며, 토지와 건물, 제시외 건물 및 기계기구가 일괄매각됩니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2025타경71823 |
|---|---|
| 담당 법원 | 의정부지방법원 |
| 소재지 | 경기도 포천시 영중면 양문리 1016-3 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
| 진행 상태 | 재진행 |
| 감정가 | 4,860,955,500원 |
| 최저매각가격 | 2,381,868,000원 |
| 감정가 대비 | 49% |
경매 물건 주요 정보
- 의정부지방법원에서 진행되는 사건번호 2025타경71823입니다.
- 소재지는 경기도 포천시 영중면 양문리 1016-3이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 4,860,955,500원이고 최저매각가격은 2,381,868,000원입니다.
- 매각기일은 2026.10.20이며 현재 진행 상태는 재진행입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 1,331.57평 / 건물 1,801.33평 ]입니다.
- 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중
- 본건 기계기구는 섬유 염색을 위한 국산 및 국내 유통 중인 도입기계로서, 전반적인 현상 및 관리상태는 양호함.
- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함
- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.
경기도 포천시 공장경매 검토 포인트
본 경매 물건은 경기도 포천시 영중면 양문리 1016-3에 소재하는 공장으로, 의정부지방법원에서 사건번호 2025타경71823으로 진행 중입니다. 매각기일은 2026년 10월 20일이며, 재진행 상태로 최저매각가격은 2,381,868,000원(감정가의 49%)입니다.
토지와 건물은 일괄매각되며, 면적은 토지 1,331.57평, 건물 1,801.33평입니다. 감정평가현황에 따르면 본 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 및 철골조 평스라브지붕의 지상 3층 건물 등으로 구성되어 있습니다.
또한 본건에는 섬유 염색을 위한 국산 및 국내 유통 중인 도입기계인 기계기구가 포함되어 있으며, 전반적인 현상 및 관리상태는 양호한 것으로 조사되었습니다. 아울러 제시외 건물도 매각에 포함되어 있습니다. 정확한 권리관계, 점유 현황, 그리고 기계기구의 세부 목록 및 작동 여부 등은 입찰 전 법원에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 제시외 건물이 포함되어 있으므로 해당 건물의 적법성 및 등기 여부를 확인해야 합니다.
- 섬유 염색용 기계기구가 일괄매각에 포함되어 있어 실제 현상과 작동 여부의 확인이 필요합니다.
- 토지 및 건물 일괄매각 물건으로 각 구성 내역을 상세히 검토해야 합니다.
- 재진행 사건이므로 이전 진행 과정에서 발생한 변동 사항이 있는지 확인이 필요합니다.
- 법원 현장 방문 및 매각물건명세서 열람을 통한 정확한 권리 및 물건 현황 확인이 요구됩니다.
자주 묻는 질문
매각기일과 진행 상태는 어떻게 되나요?
매각기일은 2026년 10월 20일이며, 현재 재진행 상태로 진행 중입니다.
토지와 건물의 면적은 얼마인가요?
토지 면적은 1,331.57평, 건물 면적은 1,801.33평입니다.
기계기구와 제시외 건물도 매각에 포함되나요?
네, 토지와 건물, 제시외 건물 및 기계기구가 모두 일괄매각에 포함됩니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · FactoryPro 법원경매 DB · 2026-10-19 09:29 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
권리분석 보증서 발행
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- 선순위 임차인 인수 검증: 대항력 있는 임차인의 배당요구 적법성 및 미배당 보증금 인수액 0원 여부 정밀 시뮬레이션
- 유치권·법정지상권 타파: 허위·과장 유치권의 점유 개시 시점·견련성 입증 및 법정지상권·토지별도등기 인수 리스크 완벽 분리
- 공식 보증서 발행: 권리분석 상의 중대한 하자로 인한 금전적 손실로부터 의뢰인의 자산을 안전하게 보호하는 공식 권리분석 보증서 발행
현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
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| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
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대상 사건: 경기도 포천시 공장경매 사건 2025타경71823 물건 정보 — 사건번호와 사용 목적(제조·창고·임대), 예산을 남겨주시면 담당 수석 컨설턴트가 1차 검토 후 정식 컨설팅 계약 및 보고서 발행 절차를 안내해 드립니다.