감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
대구지방법원에서 진행되는 경상북도 영천시 화산면 연계리 공장경매 사건(2024타경121708)입니다. 토지 면적 2,545.24평, 건물 면적 702.57평이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 감정가 1,913,979,530원에서 유찰되어 최저매각가격 656,494,000원으로 매각기일인 2026.10.30을 앞두고 있습니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2024타경121708 |
|---|---|
| 담당 법원 | 대구지방법원 |
| 소재지 | 경상북도 영천시 화산면 연계리 337 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
| 진행 상태 | 유찰 |
| 감정가 | 1,913,979,530원 |
| 최저매각가격 | 656,494,000원 |
| 감정가 대비 | 34% |
경매 물건 주요 정보
- 대구지방법원에서 진행되는 사건번호 2024타경121708입니다.
- 소재지는 경상북도 영천시 화산면 연계리 337이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 1,913,979,530원이고 최저매각가격은 656,494,000원입니다.
- 매각기일은 2026.10.30이며 현재 진행 상태는 유찰입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 2,545.24평 / 건물 702.57평 ]입니다.
- 기호(4): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 도로
- 기호(7): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 세장형의 토지로서, 도로임.
- 다) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(7) 토지는 현황 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였음.
- 마) 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이
- 였고, 기준시점 현재 기계기구목록상 대부분의 기계기구가 미가동 상태였으며, 이에 대
- 으며, 본건 기호(1),(4),(6)-(11) 기계기구는 소재불명으로 감정평가외 처리함.
경상북도 영천시 공장경매 검토 포인트
본 경매 물건은 경상북도 영천시 화산면 연계리 337에 소재하는 공장으로, 대구지방법원에서 사건번호 2024타경121708로 진행 중입니다. 토지 면적은 2,545.24평, 건물 면적은 702.57평이며 토지와 건물이 일괄매각 대상에 포함됩니다. 감정가는 1,913,979,530원이며, 유찰되어 최저매각가격은 656,494,000원(34%)으로 설정되어 있습니다. 매각기일은 2026.10.30입니다.
토지의 현황을 살펴보면, 기호(1),(3)은 전, 기호(2),(5)는 가장형의 전, 기호(4)는 사다리형의 전 및 일부 도로, 기호(6)은 가장형의 토지, 기호(7)은 현황 '도로'로 이용되고 있습니다. 기호(4),(6) 토지 일부 및 기호(7) 토지는 현황 '도로'임을 감안하여 평가되었습니다. 또한 기호(1),(3),(4),(8) 토지 상에는 토지 소유자의 소유로 탐문조사되는 수목이 포함되어 있으나, 이식 및 이동이 용이한 분재 및 조경석, 비닐하우스는 제외되었습니다.
건물 현황은 경량철골조 및 철골조 판넬지붕 단층 및 2층 건물로 구성되어 있습니다. 기호(가),(나),(다),(라) 등의 건물이 있으며, 기호(나) 건물은 공부상 기숙사이나 실제 창고로 이용 중이고, 기호(다) 건물은 공부상 철골조이나 실제 일부 경량철골조로 확인됩니다. 지상에는 제시외 건물(ㄱ)-(ㄹ)이 존재하며 일괄매각에 포함됩니다.
기계기구의 경우, 기준시점 현재 기계기구목록상 대부분의 기계기구가 미가동 상태였으며 정상 작동 여부는 미상입니다. 일부 기계기구는 구성부분이 분리되어 장기간 보관 중이거나 확인불능 및 소재불명으로 감정평가 외 처리되었으며, 기호(1),(4),(6)-(11) 기계기구도 소재불명으로 감정평가 외 처리되었습니다. 또한 건물 내 제시목록 외 소유자의 동산 등이 존재할 수 있으므로 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.
입찰 전 확인사항
- 토지 일부 및 특정 토지가 현황 '도로'로 이용 중이며 감정평가에 반영되어 있습니다.
- 기계기구목록상 대부분의 기계기구가 미가동 상태이며, 일부 기계기구는 소재불명 및 확인불능으로 감정평가에서 제외되었습니다.
- 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 건물이 존재합니다(기호 나 건물 기숙사->창고, 기호 다 건물 철골조->일부 경량철골조).
- 지상에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄹ)이 존재하며 매각 포함 여부를 확인해야 합니다.
- 건물 내 제시목록 외 소유자의 동산 보관 여부 등 점유 및 현장 상황을 반드시 확인해야 합니다.
- 법원 경매 정보는 변동될 수 있으므로 입찰 전 최신 매각물건명세서와 등기부등본을 재확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
본 공장경매의 사건번호와 관할 법원은 어디인가요?
대구지방법원에서 진행되는 2024타경121708 사건입니다.
토지와 건물의 면적은 어떻게 되나요?
토지 2,545.24평, 건물 702.57평입니다.
현재 매각 진행 상태와 최저매각가격은 얼마인가요?
유찰 상태이며, 최저매각가격은 656,494,000원입니다.
기계기구는 모두 포함되어 있나요?
대부분 미가동 상태이며, 일부 기계기구는 소재불명 및 확인불능으로 감정평가 외 처리되었으므로 현장 확인이 필요합니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · 제이옥션 법원경매 DB · 2026-10-29 09:27 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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정밀 상세 분석 보고서
In-Depth Valuation & Bid Strategy Report
- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
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현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
| 구분 항목 | 현재 상세페이지 (고객 이해용 기초 요약 자료) | 정식 컨설팅 계약 시 (3대 보고서 + 보증서 패키지) |
|---|---|---|
| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
| 권리·유치권 검증 | 법원 공개 문건 기준 기본 주의사항 요약 표시 | 심층 권리분석 + 공식 [권리분석 보증서 발행]으로 인수 리스크 책임 담보 |
| 현장·인허가·설비 | 감정평가서 기준 기본 면적·사진·기계 목록 요약 | 전담팀 현장 실측 + [정밀 현황보고서 제공] (전력kW·산단입주·도로·점유자 탐문) |
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