감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
경상남도 함안군 법수면 황사리 684 외 필지에 위치한 공장 물건으로, 토지 면적은 5,128.89평, 건물 면적은 666.07평입니다. 감정가 3,972,653,000원에서 유찰되어 최저매각가격 2,780,857,000원으로 마산지원에서 매각이 진행 중입니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2026타경20045 |
|---|---|
| 담당 법원 | 마산지원 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 법수면 황사리 684 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
| 진행 상태 | 유찰 |
| 감정가 | 3,972,653,000원 |
| 최저매각가격 | 2,780,857,000원 |
| 감정가 대비 | 70% |
경매 물건 주요 정보
- 마산지원에서 진행되는 사건번호 2026타경20045입니다.
- 소재지는 경상남도 함안군 법수면 황사리 684이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 3,972,653,000원이고 최저매각가격은 2,780,857,000원입니다.
- 매각기일은 2026.10.29이며 현재 진행 상태는 유찰입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [토지 5,128.89평 / 건물 666.07평 ]입니다.
- 일련번호1~3,5~6,15~21: 부정형 평지로서, 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호4,7~12: 부정형 완경사로서, 도로로 이용 중임.
- 일련번호13,14 건물은 공부상 황사리150-2,151,152,153,154,155,684,687-1,산30-4, 산37-9,686,687 위지상 소재하나 현황 황사리 산30-4,산37-9는 151-1,686-1로 각각 등록전환 되었음.
- 일괄매각. 제시외 구축물 관정(18-1번, 관정집 포함) 매각 포함. 목록1~3,5~6,15~21번은 일단의 '공장용지'로 이용 중이며, 지상에 소재하는 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 3동은 매각 제외.
- 목록13,14번 건물의 일반건축물대장상 사용승인일은 2024. 9. 24.이나 착공일은 2015. 3. 24.이며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 본건 건물들은 공부상 황사리 150-2,151,152,153,154,155,684,687-1,산30-4,산37-9,686,687 위치상 소재하나 현황 황사리 산30-4,산37-9는 151-1,686-1로 각각 등록 전환되었음.
- *본건1~12, 15~21은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.
- (상가건물임대차현황서상:2억원)
- [월]미상(상가건물임대차현황서상:월1,500만원)
경상남도 함안군 공장경매 검토 포인트
본 경매 물건은 경상남도 함안군 법수면 황사리 684에 소재하는 공장으로, 마산지원에서 진행 중인 2026타경20045 사건입니다. 토지 면적은 5,128.89평이며 건물 면적은 666.07평 규모로 토지와 건물이 일괄매각 대상에 포함됩니다. 감정가는 3,972,653,000원이며, 1회 유찰되어 감정가의 70%인 2,780,857,000원을 최저매각가격으로 하여 매각 일정이 진행되고 있습니다.
이용 현황을 보면 일련번호 1~3, 5~6, 15~21번 토지는 부정형 평지로 일단의 공업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호 4, 7~12번 토지는 부정형 완경사로 도로로 이용되고 있습니다. 건물 중 일련번호 13, 14번 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 2024년 9월 24일이고 착공일은 2015년 3월 24일이며, 최저매각가격에는 이러한 사항이 감안되어 있습니다. 또한 공부상 위치와 현황상 등록전환된 지번 간의 차이가 일부 존재하므로 관련 공부를 대조해 볼 필요가 있습니다.
제시외 물건으로는 관정(18-1번, 관정집 포함)이 매각에 포함되며, 지상의 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 3동은 매각에서 제외되었습니다. 토지 일부는 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적 경계를 파악하기 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 사료됩니다. 등기부상 일부 토지에는 구분지상권설정등기가 존재하며 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있으므로 입찰 전 권리 분석 시 주의가 요구됩니다. 상가건물임대차현황서상 보증금 2억 원 및 월 임대료 미상 내역이 확인되므로 점유관계 및 임대차 내역에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.
입찰 전 확인사항
- 일부 토지와 인접 필지 간의 경계가 불분명하여 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.
- 목록 9, 12, 15, 18번 토지 등기부에 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권설정등기가 존재합니다.
- 공부상 지번과 현황상 등록전환된 지번의 차이에 대한 정확한 대조 확인이 필요합니다.
- 상가건물임대차현황서상 보증금 및 월세 정보가 기재되어 있으므로 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.
- 지상에 있는 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 3동은 매각에서 제외되었습니다.
자주 묻는 질문
현재 매각 진행 상황은 어떻게 되나요?
감정가 3,972,653,000원에서 1회 유찰되어, 최저매각가격 2,780,857,000원으로 마산지원에서 매각이 진행 중입니다.
토지와 건물 면적은 얼마나 되나요?
토지 5,128.89평, 건물 666.07평 규모로 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.
매각에서 제외되는 물건이 있나요?
지상에 소재하는 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 3동은 매각에서 제외되며, 제시외 관정 및 관정집은 매각에 포함됩니다.
입찰 전 특별히 확인해야 할 사항이 있나요?
인접 토지와의 경계 확인을 위한 측량 필요성, 등기부상 소멸되지 않는 구분지상권 존재 여부, 그리고 현황 점유 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · 제이옥션 법원경매 DB · 2026-10-28 09:22 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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위 상세페이지는 고객님의 기초 이해를 돕기 위해 법원 기본 공고를 요약한 참고자료입니다. 실제 입찰 참여 및 안전한 소유권 취득·공장 가동을 위해 제이옥션 FactoryPro 정식 컨설팅을 의뢰하시면 아래 3대 핵심 산출물과 보증서가 공식 발행·제공됩니다.
정밀 상세 분석 보고서
In-Depth Valuation & Bid Strategy Report
- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
권리분석 보증서 발행
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- 선순위 임차인 인수 검증: 대항력 있는 임차인의 배당요구 적법성 및 미배당 보증금 인수액 0원 여부 정밀 시뮬레이션
- 유치권·법정지상권 타파: 허위·과장 유치권의 점유 개시 시점·견련성 입증 및 법정지상권·토지별도등기 인수 리스크 완벽 분리
- 공식 보증서 발행: 권리분석 상의 중대한 하자로 인한 금전적 손실로부터 의뢰인의 자산을 안전하게 보호하는 공식 권리분석 보증서 발행
현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
| 구분 항목 | 현재 상세페이지 (고객 이해용 기초 요약 자료) | 정식 컨설팅 계약 시 (3대 보고서 + 보증서 패키지) |
|---|---|---|
| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
| 권리·유치권 검증 | 법원 공개 문건 기준 기본 주의사항 요약 표시 | 심층 권리분석 + 공식 [권리분석 보증서 발행]으로 인수 리스크 책임 담보 |
| 현장·인허가·설비 | 감정평가서 기준 기본 면적·사진·기계 목록 요약 | 전담팀 현장 실측 + [정밀 현황보고서 제공] (전력kW·산단입주·도로·점유자 탐문) |
| 입찰가·수지분석 | 감정가 및 유찰 최저매각가격 단순 표기 | 경락대출 한도·명도비·설비복구비를 반영한 [상세 분석 보고서] 및 최적 입찰가 제시 |
| 사후 명도·인허가 | 미포함 (낙찰자 본인 직접 해결) | 인도명령·점유자 협상·강제집행 종결 및 공장등록 인허가 완료까지 전 과정 책임 수행 |
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대상 사건: 경상남도 함안군 법수면 황사리 공장경매 2026타경20045 — 사건번호와 사용 목적(제조·창고·임대), 예산을 남겨주시면 담당 수석 컨설턴트가 1차 검토 후 정식 컨설팅 계약 및 보고서 발행 절차를 안내해 드립니다.