감정평가서·매각물건명세서 미기재 리스크 해부, 기계기구 실물가치 평가, 경락잔금대출 한도 및 명도비를 반영한 적정 입찰가 상세 분석 보고서
선순위 대항력 임차인 보증금 인수, 유치권 성립, 법정지상권 등 권리분석 과실로 인한 손실 발생 시 법적·금전적 책임을 담보하는 공식 권리분석 보증서 발행
전담팀 현장 파견을 통한 점유자·유치권자 대면 탐문, 산집법 산단 입주적격, 한전 수전용량(kW)·오폐수·40ft 진입도로 실측 현장 현황보고서 제공
본 물건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2에 위치한 공장으로, 감정가 2,993,464,020원에서 유찰되어 최저매각가격 718,730,000원으로 청주지방법원에서 매각을 진행하는 재진행 사건입니다. 토지 4,074.37평 및 건물 1,635.27평이 일괄매각에 포함되며, 유치권 신고 및 일부 제시외 건물, 매각 제외 물건 등이 존재하므로 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필요합니다.
공장경매 사건 기본 정보
| 사건번호 | 2025타경51369 |
|---|---|
| 담당 법원 | 청주지방법원 |
| 소재지 | 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2 |
| 물건 유형 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
| 진행 상태 | 재진행 |
| 감정가 | 2,993,464,020원 |
| 최저매각가격 | 718,730,000원 |
| 감정가 대비 | 24% |
경매 물건 주요 정보
- 청주지방법원에서 진행되는 사건번호 2025타경51369입니다.
- 소재지는 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2이며 물건 유형은 공장입니다.
- 감정가는 2,993,464,020원이고 최저매각가격은 718,730,000원입니다.
- 매각기일은 2026.10.22이며 현재 진행 상태는 재진행입니다.
- 토지·건물 면적 항목은 [유치권] [토지 4,074.37평 / 건물 1,635.27평 ]입니다.
- 기호(1,3,4,13) : 본건 토지일부를 도로로 이용중으로 본건 북측에서 동측으로 이어지는 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 연결됩니다. 기호(6,7,9,10,12) : 인접필지의 사도를 통하여 본건 북측에서 동측으로 이어지는 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 연결됩니다. 기호(8) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 도보로 접근 가능합니다.
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수변시설, 관정, 조경수 및 조경석 매각 포함. 목록3번, 6번 지상 소재 타인소유 가스저장시설 매각
충청북도 괴산군 공장경매 검토 포인트
청주지방법원에서 진행되는 2025타경51369 공장경매 사건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 595-2에 소재합니다. 본 건의 감정평가금액은 2,993,464,020원이며, 최저매각가격은 감정가의 24% 수준인 718,730,000원으로 매각이 진행되는 재진행 물건입니다. 매각기일은 2026년 10월 22일입니다.
토지와 건물은 일괄매각 방식으로 진행되며, 토지 면적은 4,074.37평, 건물 면적은 1,635.27평입니다. 제시외 건물 및 수변시설, 관정, 조경수 및 조경석 등이 매각에 포함됩니다. 반면 목록 3번과 6번 지상의 타인 소유 가스저장시설, 목록 6번 지상 및 인접 지번 지상의 철구조물, 목록 9번 지상의 컨테이너, 농막, 이동식 주택, 그리고 본건에 소재하는 기계기구는 매각에서 제외되었습니다. 또한 목록 5번 폐기물처리장 일부 및 목록 11번 물탱크실은 현황 멸실 상태로 확인됩니다.
도로 상태를 살펴보면, 기호(1, 3, 4, 13) 토지는 일부를 도로로 이용하여 북측에서 동측으로 이어지는 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 연결되며, 기호(6, 7, 9, 10, 12)는 인접 필지의 사도를 통해 포장도로와 연결됩니다. 기호(8) 토지는 지적상 맹지로 인접 필지를 통해 도보로 접근이 가능합니다. 이용 상황 측면에서 상당 기간 이용되지 않은 상태였으나 기호(11) 건물만 최근까지 주택으로 이용된 것으로 조사되었습니다.
본 사건과 관련하여 농업회사법인 주식회사 백두대간으로부터 공사대금 3억 원의 유치권 신고서가 2026년 5월 22일 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하므로, 입찰 전 유치권 실제 성립 여부와 점유 현황에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 공부상 내용과 현황 간에 일부 차이가 있는 부분이 있으므로 반드시 현장 답사와 공부 확인을 거쳐야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 농업회사법인 주식회사 백두대간 명의로 3억 원의 유치권 신고가 제출되었으나 성립 여부가 불분명하므로 현장 확인이 필요합니다.
- 목록 3번 및 6번 지상의 타인 소유 가스저장시설은 매각에서 제외되었습니다.
- 목록 6번 지상 및 인접 지번 지상의 철구조물, 목록 9번 지상 컨테이너, 농막 이동식 주택, 기계기구는 매각에서 제외되었습니다.
- 목록 5번 폐기물처리장 및 목록 11번 단층 물탱크실 등 일부 공부상 건물이 현황 멸실 상태입니다.
- 기호(8) 토지는 지적상 맹지로 인접 필지를 통해서만 도보 접근이 가능합니다.
- 기준시점 현재 상당 기간 공장으로 이용되지 않은 상태로 확인됩니다.
자주 묻는 질문
최저매각가격과 감정가는 얼마인가요?
감정가는 2,993,464,020원이며, 최저매각가격은 718,730,000원입니다.
유치권이 신고된 내역이 있나요?
2026년 5월 22일자로 농업회사법인 주식회사 백두대간 명의의 공사대금 3억 원 유치권 신고서가 제출되었으나 성립 여부는 불분명합니다.
매각에서 제외되는 물건이 있나요?
타인 소유 가스저장시설, 일부 철구조물, 컨테이너, 농막, 이동식 주택 및 본건에 소재하는 기계기구는 매각에서 제외되었습니다.
토지와 건물의 총 면적은 어떻게 되나요?
토지 4,074.37평, 건물 1,635.27평이 일괄매각 대상입니다.
사건 정밀 분석: 포인트옥션 사건 상세 리포트 · 제이옥션 법원경매 DB · 2026-10-21 09:24 KST
이 글은 공개·회원 열람 자료를 바탕으로 한 정보 정리이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 문건, 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 다시 확인하세요.
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정밀 상세 분석 보고서
In-Depth Valuation & Bid Strategy Report
- 법원 문건 심층 해부: 감정평가서·매각물건명세서 행간에 숨겨진 미기재 인수 조건 및 공법상 제한 정밀 분석
- 기계기구·제시외 가치 산정: 호이스트, 수변전설비, 제시외 건물·기계기구 일괄매각 포함 여부 및 실물 잔존가치 평가
- 최적 입찰가 & 수지분석: 낙찰 예상가, 제1·2금융권 경락잔금대출(70~80%) 한도, 취득부대비용·명도비를 종합한 보수적 입찰 상한가 제시
권리분석 보증서 발행
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- 선순위 임차인 인수 검증: 대항력 있는 임차인의 배당요구 적법성 및 미배당 보증금 인수액 0원 여부 정밀 시뮬레이션
- 유치권·법정지상권 타파: 허위·과장 유치권의 점유 개시 시점·견련성 입증 및 법정지상권·토지별도등기 인수 리스크 완벽 분리
- 공식 보증서 발행: 권리분석 상의 중대한 하자로 인한 금전적 손실로부터 의뢰인의 자산을 안전하게 보호하는 공식 권리분석 보증서 발행
현장 정밀 현황보고서 제공
On-Site Field, Permit & Infrastructure Report
- 점유자 대면 탐문 & 명도 진단: 전담 실사팀이 현장에 직접 출동하여 점유자·유치권자 면담, 내부 설비 보전 상태 및 예상 명도 기간·비용 산출
- 산단 입주·공장등록 인허가: 산업집적법(산집법)상 산업단지 입주 적격 업종코드, 대기·폐수 배출시설 인허가 승계 가능 여부 지자체·관리공단 대조
- 전력·설비·진입로 실측: 한전 계약전력(kW) 단전·체납금 확인, 위반건축물 이행강제금 유무, 40ft 대형 추레라 회전반경·진입도로 실측 보고서 제공
현재 보고 계신 기초 브리핑 자료 vs 정식 컨설팅 의뢰 시 제공 내역 비교
| 구분 항목 | 현재 상세페이지 (고객 이해용 기초 요약 자료) | 정식 컨설팅 계약 시 (3대 보고서 + 보증서 패키지) |
|---|---|---|
| 자료의 목적 | 사건 기본 개요 파악 및 1차 후보 탐색을 위한 간략 안내 | 실제 입찰가 확정 · 안전 낙찰 · 공장 즉시 가동을 위한 책임 컨설팅 |
| 권리·유치권 검증 | 법원 공개 문건 기준 기본 주의사항 요약 표시 | 심층 권리분석 + 공식 [권리분석 보증서 발행]으로 인수 리스크 책임 담보 |
| 현장·인허가·설비 | 감정평가서 기준 기본 면적·사진·기계 목록 요약 | 전담팀 현장 실측 + [정밀 현황보고서 제공] (전력kW·산단입주·도로·점유자 탐문) |
| 입찰가·수지분석 | 감정가 및 유찰 최저매각가격 단순 표기 | 경락대출 한도·명도비·설비복구비를 반영한 [상세 분석 보고서] 및 최적 입찰가 제시 |
| 사후 명도·인허가 | 미포함 (낙찰자 본인 직접 해결) | 인도명령·점유자 협상·강제집행 종결 및 공장등록 인허가 완료까지 전 과정 책임 수행 |
지금 보고 계신 사건으로 정식 컨설팅 및 3대 보고서·보증서를 신청하세요
대상 사건: 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 공장경매 2025타경51369 — 사건번호와 사용 목적(제조·창고·임대), 예산을 남겨주시면 담당 수석 컨설턴트가 1차 검토 후 정식 컨설팅 계약 및 보고서 발행 절차를 안내해 드립니다.