김해공장경매
경상남도 김해시 주촌면 덕암리, 김해덕암지방산업단지 인근의 대규모 공장 부지가 3회 유찰되어 감정가 대비 34.3% 수준인 11억 원대 파격 최저가로 매각을 진행합니다. 약 2,171평의 넓은 토지와 제조업소 건물을 시세 대비 압도적으로 저렴하게 확보할 수 있는 기회로, 확장을 계획 중인 기업이나 대형 부지가 필요한 투자자들에게 최적의 물건입니다.
하지만 본 물건은 ‘자연녹지 및 제2종일반주거지역 혼재’, ‘지상권 인수 여부’, 그리고 ‘장기 공실에 따른 명도 전략’ 등 전문적인 분석이 필요한 요소들이 많습니다.
### 사건 개요 및 물건 정보
- 사건번호: 2024타경6645
- 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2 외 11필지
- 물건종별: 공장 (제조업소, 사무실, 창고 및 토지 일괄매각)
- 토지면적: 7,177.00 ㎡ (약 2,171.04평)
- 건물면적: 225.25 ㎡ (약 68.14평)
- 감정가: 3,311,706,500원
- 최저가(34.3%): 1,135,914,000원
- 입찰보증금: 113,591,400원
- 매각기일: 2026년 3월 31일 (화) 10:00
- 법원: 창원지방법원 (본원)
### 입지 및 투자 가치 분석: 김해 산업의 요충지
- 산업단지 인접 인프라: 김해덕암지방산업단지 남동측 인근에 위치하여 관련 업종 간의 시너지 효과와 우수한 산업 인프라를 공유할 수 있습니다.
- 광활한 토지의 잠재력: 2,100평이 넘는 대규모 토지 중 일부는 제2종일반주거지역을 포함하고 있어 향후 용도 변경이나 개발 시 지가 상승 탄력이 매우 클 것으로 기대됩니다.
- 압도적 가격 메리트: 감정가 33억 원에서 22억 원 가량 하락한 11억 원대 최저가는 토지 공시지가 합계액과 비교해도 파격적인 수준으로, 토지 원가 이하의 매수가 가능합니다.
### 전문가가 주목하는 ‘핵심 리스크’ 및 주의사항
가격이 파격적인 만큼, 낙찰 후 발생할 수 있는 실무적 변수를 완벽히 통제해야 합니다.
1. 지상권 설정 및 인수 리스크
토지 등기부상 을(10)번에 농협의 지상권이 설정되어 있습니다. 존속기간이 2048년까지로 매우 길며, 범위는 토지의 일부(10㎡)이나 이는 대출 실행 시 담보 가치 보존을 위해 설정된 경우가 많습니다. 매각으로 소멸되는지, 혹은 잔존하여 이용에 제한을 주는지 법리적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
2. 용도지역 혼재 및 건축 허가 확인
토지 목록 중 일부는 제2종일반주거지역, 일부는 자연녹지지역으로 구성되어 있습니다. 각 필지별로 건축 제한과 건폐율·용적률이 다르므로, 낙찰 후 공장 증축이나 업종 변경 계획이 있다면 김해시청의 건축 인허가 조건을 정밀하게 확인해야 합니다.
3. 장기 공실에 따른 명도 및 시설 관리
이웃 주민 탐문 결과 수년 전부터 비어 있는 상태로 파악됩니다. 임차인 리스크는 낮으나, 장기 공실 시 내부 설비의 노후화, 무단 점유자 발생, 혹은 폐기물 방치 여부를 현장 조사를 통해 체크해야 합니다. 또한 미납된 전기요금이나 관리비 등의 공과금 승계 범위도 확인이 필요합니다.
4. 농지취득자격증명(농취증) 불필요 확인
현재 목록상 지목이 임야, 대, 도로 등으로 구성되어 있어 농취증 제출 의무는 없을 것으로 보이나, 일부 현황이 농경지로 이용 중인 필지가 있는지 매각물건명세서를 통해 최종 확인하여 보증금 몰수 리스크를 차단해야 합니다.
### 컨설팅이 필요한 이유: “대규모 토지 경매, 출구 전략이 핵심입니다”
김해 주촌의 대규모 공장 부지는 리스크를 해결할 수 있는 기업에게는 엄청난 자산 가치를 안겨줍니다.
“11억 원에 2,100평을 사는 것은 경매에서만 가능한 일입니다. 지상권의 실체 분석부터 인허가 가능 여부 검토, 그리고 깔끔한 명도 집행까지 김해 산업 시설 경매 전문가가 고객님의 성공적인 비즈니스를 지원하겠습니다.”
### 입찰 및 상담 신청 안내
2026년 3월 31일, 창원지방법원에서 김해 주촌의 거대한 토지와 공장의 주인이 결정됩니다. 33억 원의 가치를 11억 원대에 선점하고 싶으시다면 지금 바로 상담하십시오.
- 상담 문의: 010-6899-1601
- 주요 서비스:
- 등기부상 지상권 및 가압류 권리관계 정밀 분석
- 용도지역별 건축 인허가 가능성 및 토지 활용 방안 수립
- 장기 공실 물건에 대한 현장 실태 조사 및 명도 대행
- 기업용 경락잔금대출 최대 한도 매칭 및 금리 안내
확실한 데이터로 성공적인 낙찰과 사업 확장을 약속드립니다. 지금 전화 주시면 상세 분석 보고서를 바탕으로 상담해 드리겠습니다.
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